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Investissement Robien : comment fonctionnait ce dispositif défiscalisant ?



Investissement robien : ce dispositif défiscalisant est l'ancêtre de la loi Scellier.

Depuis le 1er janvier 2010, la loi Robien et la loi Borloo sont remplacées par un avantage prenant la forme d’une réduction d’impôt sur le revenu appelée loi Scellier qui reprend pour l’essentiel les conditions d’application de la défiscalisation Robien ou Borloo.

Un peu d'histoire : La loi Besson a précédé la loi de Robien votée en 2003 et est aussi une loi de désfiscalisation immobilière.
Il s'agit donc d'acheter un bien immobilier et de le louer pour avoir droit à des réductions d'impôts avec cependant quelques différences :

La loi Besson ne permettait pas de louer le logement acheté à un membre de sa famille (enfants, parents) alors que la loi Robien le permet. Le dispostif Robien relève de 40 % les plafonds de location par rapport à la loi Besson, ce qui rend l'investissement particulièrement attractif. investissement-robien

Investissement Robien : Principe

Il s'agit d'un investissement immobilier défiscalisant qui fonctionne selon les principes suivants :

-investissement dans de l'immobilier neuf ou en état futur d'achèvement ou des logements vétustes à réhabiliter
-l'investisseur s'engage à louer son bien pendant 9 ans une certaine période
-une déduction des revenus fonciers équivalente à 50% du prix du bien (sur 9 ans à raison de 6 % sur les 7 premières années et 4 % sur les 2 années suivantes )
-Les prix du loyer étaient soumis à des prix plafonds différents selon la zone géographique du logement

Conclusion :

Au maximum, vous pouviez déduire jusqu'à 10 700 euros par an, ce qui permettait de déduire fiscalement jusqu'à 65% du montant de votre investissement.
Ce type d'investissement défiscalisant est à analyser hors impact fiscal en considérant le marché locatif local ainsi que le marché immobilier local.
Souvent les promoteurs ont tendance a construire dans des zones où le potentiel de location ou de revente n'est pas satisfaisant; il s'agit également de faire attention aux prix de vente des biens (qui sont en général gonflés par rapport à un bien classique).






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